Habitualmente, cuando se necesita pedir un préstamo para comprar o reformar una vivienda, en el caso de que el importe de dicho préstamo sea superior al 80% del valor de tasación, el banco nos pedirá además un aval. Lo habitual suele ser el préstamo personal, con lo que el avalista (nosotros o nuestro papá) se hace responsable con todos sus bienes presentes y futuros para responder de la misma. Pero si uno no quiere asumir tal responsabilidad, hay otra opción: el Hipotecante No Deudor.
Esta figura consiste en que un tercero, por ejemplo papá, deje como garantía para ese exceso de dinero que se necesita, un bien real (una vivienda, vamos). De esta forma papá hipoteca un inmueble de su propiedad para responder de un préstamo que no recae sobre él. Explico mejor, papá no recibe el dinero del banco, no tiene que pagarle nada al banco, pero sí pone su inmueble como garantía en caso de impago del hijo.
¿Qué se consigue con esto? Pues principalmente que la responsabilidad ya no es con todos los bienes presentes y futuros, sino que tan solo se limita al inmueble en cuestión. Esta es la característica de la figura del Hipotecante No Deudor. Es importante saber que la capacidad crediticia disminuye como consecuencia de que el inmueble ya está sujeto a una hipoteca, pero tiene la contrapartida de que la responsabilidad, como decía, ahora es limitada.
Puede ser que a la vez de firmar como Hipotecante No Deudor, se firme como avalista. La casuística es diversa y aconsejo mucho leer el post sobre este tema de El Blog de Echevarri.
soy hipotecante no deudora de una hipoteca de mi hija,ella ha quedado en paro y no ha podido hacer frente a esta hipoteca,el banco SANTANDER, ME HA METIDO EN EL ASNEF,sin decirme nada y me ha embargado mi cuenta,y la han vinculado al prestamo hipotecario.HE HABLADO CON EL BANCO despues de pagar las 4 letras que mi hija debia y estoy esperando que me contesten .a mi hija le han dicho que enseguida la sacaran del contencioso ,yo solamente tenia un 17 %de mi piso garantizando el prestamo de mi hija.¿Como puedo pedir responsabilidades?
Hola:
Siento mucho lo que os ha pasado. Espero que tu hija encuentre trabajo muy pronto.
Pues para no engañarte debo decirte que acudas a un abogado, porque si hay que pedir responsabilidades o entiendes que han podido causarte algún daño, deberás ir a juicio y para eso te hará falta un abogado. Así que yo acudiría a uno.
Saludos.