El Blog de José Miguel Vives

Ayer publicó el INE un informe sobre la venta de viviendas en enero de este año. Hoy todos los periodicos, radios, televisiones y camareros lo recogen y lo machacan una y otra vez con alguna de las siguientes expresiones:

- “Cae el mercado de la vivienda“.

- “Los expertos ratifican el deterioro del mercado“.

- “El mercado inmobiliario se desploma“.

- “Grave crisis en el sector inmobiliario” (escuchado en la radio, Ondacero, Carlos Herrera).

y así, sucesivamente. Catástrofe! Catástrofe! Uuuuhhh… que miedo! Todos a temblar! Esto es una catástrofe!. Serán necios. Bueno, vamos a poner un poco de orden.

Empecemos por el inicio de todo esto: el INE.

¿Qué ha dicho el INE?

Pues ni más ni menos, que según los datos de los Registros de la Propiedad, el número de compraventas ha disminuido un 27,10 % respecto al mes de enero del año pasado. Pero veamos un poco más, porque con esto poco o muy poco podemos decir todavía.

¿Tan catastrófico es?

No. Claramente no. Basta ya de tanto intentar asustar a la gente!. Parece que va a venir alguien a echarnos de nuestras casas!. Cuando subía, que era una catastrofe porque subía, ahora que baja es otra catastrofe porque baja. Basta ya de tonterías, hombre! Es un reajuste, quizás sea más rápido de lo esperado, pero un reajuste. No era normal el crecimiento en los precios de hasta dos cifras. No era sostenible y todos lo veíamos. Así que no es nada catastrófico, de hecho creo que es bueno. ¿Queremos que baje la vivienda o no? Pues hay que presionar, si no venden tendrán que bajar. No hay otra.

¿Qué ha pasado con el importe de esas compraventas?

Bueno, este es más difícil de saber porque los datos también son los que figuran en las correspondientes escrituras y ya sabemos que lo que allí se pone, poco tiene que ver con la realidad, salvo en las nuevas promociones. Pero no obstante, es una estadística interesante porque también mide el importe de los préstamos, que no es otra cosa que el nivel de endeudamiento, y como también sabemos la renta media pues podemos saber cómo de difícil les está resultando a las familias adquirir una casa. Al menos, a groso modo.

Bueno, y que ha pasado con este importe?. Pues que apenas se ha movido. Sigue en los niveles de siempre. El descenso ha sido mínimo, un 1,90 % interanual.

¿Y si las ventas caen y los precios se mantienen, que explicación tiene?

Pues está claro. Los promotores pueden aguantar todavía a pesar de este descenso en las ventas. Si no pudieran aguantar bajarían los precios, pero no lo hacen todavía. Prefieren esperar hasta que ya no se pueda más. Aún están esperando mientras los bancos cambian las condiciones de financiación para que se puedan seguir pagando los precios que ponen los promotores.

Comento también, ya qie viene a cuento aquí, la tontería que han dicho los promotores. “Reclaman subvenciones para las hipotecas”. Pero vamos a ver, hombre de Dios, si sus ventas bajan debe usted bajar los precios y no pedir que entre todos le sigamos pagando su beneficio a usted. Una subvención para que a usted no le afecte la bajada… jajajaja… que cosas hay que oir.

¿Y cuál es la catastrofe que se avecina?

Ninguna. Aunque dije hace poco que todo apuntaba a una recesión general, esto no quiere decir que no haya sectores que crezcan, ni que esto tenga que ver con la recesión, podría haber pasado en cualquier momento. Me sorprende como incluso reconocidos economistas han caido en la trampa de la catastrofe. Espero que rectifiquen.

¿Y por qué han caído las ventas (ojo, insisto, las ventas y no los precios)?

A ver. Lo que tenemos es un dato. Un dato. El interanual de enero. No tenemos ninguna tendencia así que no se puede confirmar ninguna tendencia de bajón/parón/burbuja/etc. Imaginad que el dato se reduce en los meses siguientes, ¿Entonces qué decimos? ¿Y si se mantiene la bajada a este ritmo? Pues nada, bajarán los precios. Pero ¿por que han bajado? Pues yo no tengo ni idea de cual ha sido el culpable, si es que hay uno solo. Habrá que esperar a que los que tienen más datos hablen y mientras soportar a los encantadores de serpientes, pseudo-sabios y tontos del culo diciendo tonterías por todas las tertulias.

¿Y que hacemos mientras tanto?

A ver, esto es algo que tiene que ver con los promotores y con los que trabajan en el sector, no con el resto. Para los primeros, pues a nosotros plin. No nos afecta, leñe. Por más que salga a todas horas en la tele, a nosotros no nos afecta. Para los segundos, los que trabajan en el sector, pues no sabemos los datos de producción que son los que le afectan, así que de momento nada. No obstante aclaro que parece obvio que los recursos están sobredimensionados, que hay más gente de la que podríamos llamar “de equilibrio” porque entró demasiada en la etapa de crecimiento intenso. Por eso es posible que algunos deban trasladar sus maletas a otros sitio mejor. Pero no todos! que parece que se van a quedar todos en el paro. La mayoría seguirá donde está y algunos tendrán que cambiar. Eso es un reajuste.

Corolarios.

1) Si ya tiene vivienda y su hipoteca no es alta, ni siquiera escuche a los tontos estos de los que hablo.

2) Si ya tiene vivienda y su hipoteca sí es alta, vigile el Euribor. Punto. Y ni siquiera escuche a los tontos estos de los que hablo.

3) Si está buscando su primera vivienda, aproveche. Puede ser un extraordinario momento. Recuerde que a río revuelto, ganancia de pescadores.

y 4) Para los promotores: bajen los precios. Ya ganaron mucho en muy poco tiempo.

Ah! y a los políticos: Espabilen! que esto, en gran medida, es culpa vuestra.